山谷に「まいばすけっと」初出店! 工事着工へ 

都市型小型スーパー 山谷に初出店



 先日、『ほていや』の隣地の土地所有者から、「まいばすけっと」という生鮮食料品の店舗兼共同住宅の工事着工の知らせがきた。2日に地鎮祭も終わり、いよいよ建設工事が始まるというのだ。

↓ 「まいばすけっと」日本堤1丁目店の完成模型(左) と 店舗イメージ画像(右) ↓ 「まいばすけっと」日本堤1丁目店のイメージ

 「まいばすけっと」とはイオン系の格安小売店の名称で、イオンの「イオン・マックスバリュ」のような駐車場付きの郊外型大型店とは一線を画する都市型の小型スーパーだ。現在全国に店舗を拡大中で、人参一本を売るなど生鮮食料品を充実させているところが普通のコンビニとは異なっている。

 その他平均的な店舗の特徴としては、①売り場面積が150㎡前後と小さく②イオンの格安ブランド“トップバリュ”商品を充実させていて③商品数をコンビニ以下2,000品目に絞り込み④レジを自動釣り銭型にするなど省力化を徹底⑤100円均一ではないが売値を88円、99円というような安値で割安感を演出⑥営業時間を概ね7:00~24:00に制限、24時間営業にはしない⑦その他、照明を落とすなど省エネ努力から固定費を抑えることで低価格化を実現している点などだ。 
 よくある街のコンビニのように、振込み・宅配サービス、新聞、雑誌等の販売などはしていない。また、チラシは、新店舗開店時以外は出さないという。まいばすけっとの社長によると、坪あたり売上高は大型総合スーパーの人気店並だということだ。

 東京では、近年、急激な高齢化や人口の都心回帰がおきていて、小型スーパーの展開は、それらに対応することで市街地の小型店舗を徒歩で買い物に通う客層を新規に開拓する狙いもあるらしい。このようなスーパーの動向は、政府がまちづくり3法見直しで進めている大型店への規制対策という狙いも見え隠れしているという。
まいばすけっとの建設概要図
↑ まいばすけっとの建設概要図 平面図の下面が『ほていや』になり ↑
  右側の面がバス通り(吉野通り)になる


 大手フランチャイズのコンビニ店舗は、収益性が高いと見込まれる利便性の良い場所のみ出店するが、都市型スーパーは今まで従来のコンビニ店が避けていた裏通りなどにスーパーを小型化して出店を拡大しているそうだ。
 また、コンビニ業界も最近山谷周辺でも見掛ける「ローソンストア100」のように“生鮮コンビニ”を謳う新しいタイプのコンビニも拡大中で、山谷エリアでは今後、都市型小型スーパー対生鮮コンビニと従来型のコンビニ、さらに地元のローカルスーパーとの“四つ巴”の競争が激しくなりそうだ。

都市型小型スーパー

 山谷の従来型の宿泊施設では、かつて日雇い労働をこなしていた寄せ場のおじさん達が大勢長期滞在していて、その住民たちの急激な高齢化が進んでいる。徒歩圏に都市型小型スーパーが出来ればお寄年のおじさん達には便利なことだろう。

 「まいばすけっと」の建物完成予定は、今年の9月末とのこと。秋口に『ほていや』の隣に店が開店すれば、周辺のコンビニやローカルスーパーに影響が出るのは間違いないだろう。


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